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MGM 마케팅(Members Get Members Marketing) MGM 마케팅(Members Get Members Marketing) 판매촉진방식을 가리키는 마케팅용어로써 기존 고객을 통하여 새로운 고객을 유치하는 영업방법이다. MGM은 멤버스 겟 멤버스(Members Get Members)의 앞글자만을 줄여서 부르는 것으로, 기존의고객이 새로운 고객을 유치한다는 뜻이다. 기존 고객이 새로운 고객에게 자신이 이용하고 있는 상품을 권유하여 판매로 이어지는 경우 기존고객 또는 기존고객, 새로이 유치한 고객 모두에게 다양한 인센티브를 제공함으로써 지속적으로 새로운 고객을 유치할 수 있는 영업방식이라고 할 수 있다. 프라이빗뱅킹(PB:Private Banking):은행의 경우 주로 대출등의 영업분야에 활용되는데 기존고객이 새로운 고객을 소개하는 경우 기존고객에게 금리인하, .. 2021. 10. 9.
부동산 용어 20가지 1. 용적률 용적률이란 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말한다. 즉, 대지 위에 건축할 때 대지면적에 대한 그 건축물의 바닥 총면적(2층 이상의 건축물일 경우에는 각 층의 연면적의 합계)의 비율을 뜻한다. 이때 연면적은 지하 부분을 제외한 지상부분 건축물의 바닥면적을 기준으로 계산되는데 여기서 바닥면적이란 기둥이나 외벽의 중심선으로 둘러싸인 면적을 말한다. 용적률은 입체적인 건축밀도의 개념으로써, 건축물의 높이가 높을수록 용적율은 늘어나지만 건폐율은 변하지 않는다(건폐율은 평면적인 개념이다). 2. 건폐율 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말하는 것으로 건물 1층의 바닥면적을 대지면적으로 나눠 퍼센트로 표시한다. 이것을 정한 목적은 지면상에 최소한의 공지를 확보하게 함으로써 건축물의 밀집 방지, .. 2021. 10. 9.
나의 이름은 기회입니다.!!! 나의 이름은 기회입니다..!! 사람 들은 흔히들 인생에는 세 번의 기회가 온다고들 한다. 헌데 인생에 세 번이 아니라 백 번의 기회가 온다 한들 잡지 못하면 황이다. 결국 기회를 잡지 못한 사람들이 후회 하고 한탄 하며 세상을 원망하는 것이다. 자본주의 세상에서는 당연히 자본 이 주인공이다. 그것을 거부하는 사람들이 가야할 곳은 세상에 유일한 우리의 반쪽 북쪽 나라 이다. 그런데 그 북쪽 나라 조차도 요즘은 자본주의 국가들과 분주하게 거래하고 있다. 이런 즈음에 과연 그들이 안착 해야 할 곳은 어디란 말인가..? 대중이 있는 곳에는 기회가 없다. 설혹 기회가 있다 하더라도 부가 가치가 낮은 값싼 기회에 불과한 것이다. 우리 나라에는 돈을 벌 수 있는 업종이 2만여 가지가 된다고 한다. 95%의 사람들이 .. 2021. 10. 9.
행운이 오는 방법 1. 아침에 일어나면 "오늘은 좋은날"하고 큰 소리로 외쳐라 . 좋은 아침이 좋은 하루를 만든다. 2. 거울을 보며 활짝 웃어라. 거울속의 사람도 나를 보고 웃는다. 3. 사촌이 땅을 사면 기뻐하라. 사촌이 잘 되어야 나도 잘 되게 마련이다 4. 마음 밭에 사랑을 심어라. 그것이 자라나서 행운의 꽃이 핀다. 5. 밝은 얼굴을 하라 얼굴 밝은 사람에게 밝은 운이 따라온다. 6. 힘들다고 고민하지 말라. 정상이 가까울수록 힘이 들게 마련이다. 7. 끊임없이 자신을 갈고 닦아라. 8. 사람을 존중하라. 9. 끊임없이 베풀어라. 샘물을 퍼낼수록 맑아지게 마련이다. 10. 안될 이유가 있으면 될 이유도 있다. 11. 밝고 힘찬 노래를 불러라. 그것이 성공 행진곡이다. 12. 푸른 꿈을 잃지 말라. 푸른 꿈은 행운.. 2021. 10. 9.
돈버는 60가지 지혜 1. 부자 옆에 줄을 서라. 산삼 밭에 가야 산삼을 캘수 있다. 2. 부자처럼 생각하고 부자처럼 행동하라. 나도 모르는 사이에 부자가 되어 있다. 3. 항상 기뻐하라. 그래야 기뻐할 일들이 줄줄이 따라 온다. 4. 남의 잘됨을 축복하라. 그 축복이 메아리처럼 나를 향해 돌아 온다. 5. 써야할 곳 안써도 좋을 곳을 분간하라. 판단이 흐리면 낭패가 따른다. 6. 자꾸 막히는 것은 우선 멈춤 신호다. 멈춘 다음 정비하고 출발하라. 7. 힘들어도 웃어라. 절대자도 웃는 사람을 좋아한다 . 8. 들어온 떡만 먹으려 말라. 떡이 없으면 나가서 떡을 만들라. 9. 기도하고 행동하라. 기도와 행동은 앞 바퀴와 뒷 바퀴다. 10. 자신의 영혼을 위해 투자하라. 투명한 영혼은 천년 앞을 내다 본다 11. 마음의 무게를 .. 2021. 10. 9.
문어의 꿈-안예은 나는 문어 꿈을 꾸는 문어 꿈속에서는 무엇이든지 될 수 있어 나는 문어 잠을 자는 문어 잠에 드는 순간 여행이 시작되는 거야 높은 산에 올라가면 나는 초록색 문어 장미 꽃밭 숨어들면 나는 빨간색 문어 횡단보도 건너가면 나는 줄무늬 문어 밤하늘을 날아가면 나는 오색찬란한 문어가 되는 거 야 아아아 아아 야 아아아 아아 깊은 바닷속은 너무 외로워 춥고 어둡고 차갑고 때로는 무섭기도 해 애애애 애애 야 아아아 아아 그래서 나는 매일 꿈을 꿔 이곳은 참 우울해 단풍놀이 구경 가면 나는 노란색 문어 커피 한 잔 마셔주면 나는 진갈색 문어 주근깨의 꼬마와 놀면 나는 점박이 문어 밤하늘을 날아가면 나는 오색찬란한 문어가 되는 거 야 아아아 아아 야 아아아 아아 깊은 바닷속은 너무 외로워 춥고 어둡고 차갑고 때로는 무.. 2021. 10. 8.
방탄소년단(BTS) -boy with luv 모든 게 궁금해 How’s your day Oh tell me 뭐가 널 행복하게 하는지 Oh text me Your every picture 내 머리맡에 두고 싶어 oh bae Come be my teacher 네 모든 걸 다 가르쳐줘 Your 1 your 2 Listen my my baby 나는 저 하늘을 높이 날고 있어 그때 니가 내게 줬던 두 날개로 이제 여긴 너무 높아 난 내 눈에 널 맞추고 싶어 Yeah you makin’ me a boy with luv Oh my my my oh my my my I've waited all my life 네 전부를 함께하고 싶어 Oh my my my oh my my my Looking for something right 이제 조금은 나 알겠어 I want so.. 2021. 10. 8.
방탄소년단(BTS)-봄날 보고 싶다 이렇게 말하니까 더 보고 싶다 너희 사진을 보고 있어도 보고 싶다 너무 야속한 시간 나는 우리가 밉다 이젠 얼굴 한번 보는 것 조차 힘들어진 우리가 여긴 온통 겨울 뿐이야 8월에도 겨울이 와 마음은 시간을 달려가네 홀로 남은 설국열차 니 손 잡고 지구 반대편까지 가 겨울을 끝내고파 그리움들이 얼마나 눈처럼 내려야 그 봄날이 올까 Friend 허공을 떠도는 작은 먼지처럼 작은 먼지처럼 날리는 눈이 나라면 조금 더 빨리 네게 닿을 수 있을 텐데 눈꽃이 떨어져요 또 조금씩 멀어져요 보고 싶다 보고 싶다 보고 싶다 보고 싶다 얼마나 기다려야 또 몇 밤을 더 새워야 널 보게 될까 널 보게 될까 만나게 될까 만나게 될까 추운 겨울 끝을 지나 다시 봄날이 올 때까지 꽃 피울 때까지 그곳에 좀 더 머물러줘 .. 2021. 10. 8.
방탄소년단(BTS)-fake love 널 위해서라면 난 슬퍼도 기쁜 척 할 수가 있었어 널 위해서라면 난 아파도 강한 척 할 수가 있었어 사랑이 사랑만으로 완벽하길 내 모든 약점들은 다 숨겨지길 이뤄지지 않는 꿈속에서 피울 수 없는 꽃을 키웠어 I'm so sick of this Fake Love Fake Love Fake Love I'm so sorry but it's Fake Love Fake Love Fake Love I wanna be a good man just for you 세상을 줬네 just for you 전부 바꿨어 just for you Now I dunno me who are you 우리만의 숲 너는 없었어 내가 왔던 route 잊어버렸어 나도 내가 누구였는지도 잘 모르게 됐어 거울에다 지껄여봐 너는 대체 누구니 널 위해.. 2021. 10. 8.
집살때 사고를 막는 7계명 대리 계약때 소유자와 반드시 통화 집은 서민들에겐 전 재산이나 다름없다. 집을 사고 팔 때 사소한 실수로 큰 손해를 볼 수 있다. 실거래가신고 및 등기제 시행 등으 로 주택거래 환경이 크게 바뀌고 각종 규제로 주택거래가 점점 위축되고 있다. 전문가들은 “이제는 한 번 거래하면 또 다시 사고 팔기 어려운 환경이므로 매수-매도 당사 자는 사전에 충분한 지식을 쌓아둬야 한다”고 입을 모은다. 특히 정부의 각종 규제로 집값 이 내려가는 시점에서는 기존 집을 팔고 새 주택을 매수하는 지혜가 필요하다. 집을 사고 팔 때 꼭 알아야 할 7가지를 정리했다. ①집 살 때는 소유자 본인 확인 등기부등본상 소유자가 아닌 배우자나 자녀ㆍ친인척이 대신 매매 계약을 하는 경우가 흔하 다. 이럴 땐 소유자의 인감 증명서가 첨부된 .. 2021. 10. 8.
각종 부동산계약서 특약사항 예제 ◈- 각종 부동산 계약서 특약사항 예제 ◈ ■ 아파트 매매 1. 매도인은 매수인이 지정하는 자에게 명의이전 해준다. 2. 매도인은 잔금일전(중도금 수령 후)에 근저당(압류)을 말소 및 상환키로 한다. 3. 잔금 지불 시 전세(월세) (얼마)는 공제 후 명의 이전 한다. 4. 특별수선충당금, 선수관리비 -> 정산 ■ 전-월세 1. 기본 시설물 훼손 시 원상 복구한다. 2. 시설물이 온전한 상태에서 임대하며 임차인의 책임 없는 노후시설의 고장은 임대인이 수리하여준 다. 3. 월세는 후불이며 기타 공과금과 같이 임차인이 부담한다. 4. 임차인은 차임(월세)을 2개월이상 연체시는 임대인 임의로 한다. 5. 연체이자는 월(10%)로 한다. 6. 관리비는 본 아파트 관리규정에 따라 임차인이 납부한다. 7. 임대인은.. 2021. 10. 8.
상가건물임대차 보호법(약칭:상가임대차법) 제1조(목적) 판례주석 이 법은 상가건물 임대차에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. [전문개정 2009.1.30] 제2조(적용범위) 판례문헌주석 ① 이 법은 상가건물(제3조제1항에 따른 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 제14조의2에 따른 상가건물임대차위원회의 심의를 거쳐 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다. [개정 2020.7.31] [[시행일 2020.11.1]] ② 제1항 단서에 따른 보증금액을 정할 때에는 해당 지역의 경제 여건 및 임대차 목적물의 규모 등을 고려하여 지역별로 구분하여 규정하되, 보.. 2021. 10. 8.
F20 나의 삶은 모든 것이 완벽했다 어디에 내놔도 자랑스러운 아들을 둔 엄마 `애란`은 군 생활을 떠났던 아들 `도훈`에게 조현병이 발병했다는 충격적인 소식을 듣게 된다. 완벽했던 자신의 일상을 빼앗길까 두려운 `애란`은 아들의 병을 숨긴 채 살아가기로 결심하고 그러나, 순조로울 것만 같았던 그녀의 삶에 유일한 비밀을 알고 있는 `경화`가 나타나자 `애란`의 불안은 점점 광기로 변해가는데… 2021년, 가장 날카롭고 충격적인 영화가 온다! [ ABOUT MOVIE ] 2021년, 가장 날카롭고 충격적인 영화! 우리에게 가장 익숙한 공간에서 벌어지는 인물들의 강렬한 서스펜스 스릴러! 한국 사회의 차가운 단면을 밀도 있게 그려내며 신선한 충격을 전할 서스펜스 스릴러 이 10월 관객들을 찾아온다. 영화 은 아들의 .. 2021. 10. 8.
듄 “듄을 지배하는 자가 우주를 지배한다!” 10191년, 아트레이데스 가문의 후계자인 폴(티모시 샬라메)은 시공을 초월한 존재이자 전 우주를 구원할 예지된 자의 운명을 타고났다. 그리고 어떤 계시처럼 매일 꿈에서 아라키스 행성에 있는 한 여인을 만난다. 모래언덕을 뜻하는 '듄'이라 불리는 아라키스는 물 한 방울 없는 사막이지만 우주에서 가장 비싼 물질인 신성한 환각제 스파이스의 유일한 생산지로 이를 차지하기 위한 전쟁이 치열하다. 황제의 명령으로 폴과 아트레이데스 가문은 죽음이 기다리는 아라키스로 향하는데… 위대한 자는 부름에 응답한다, 두려움에 맞서라, 이것은 위대한 시작이다! https://guidesyj.tistory.com/ 골든트리 guidesyj.tistory.com 2021. 10. 7.
베놈2:렛 데어 비 카니지 히어로의 시대는 끝났다 `베놈`과 완벽한 파트너가 된 `에디 브록`(톰 하디) 앞에 `클리터스 캐서디`(우디 해럴슨)가 `카니지`로 등장, 앞으로 닥칠 대혼돈의 세상을 예고한다. 대혼돈의 시대가 시작되고, 악을 악으로 처단할 것인가 https://guidesyj.tistory.com/ 골든트리 guidesyj.tistory.com 2021. 10. 7.
스타오씨엘 에비뉴(시티오씨엘 상업시설) https://guidesyj.tistory.com/ 골든트리 guidesyj.tistory.com 2021. 10. 7.
불과 관련된 꿈 1.불난곳에서 사람을 구하는 꿈 명예와 재물 두가지 모두를 얻게 된다. 2.무덤에 불이 붙은 꿈 나와 가까운 지인이나 가족등이 질병으로 고생을 하게 될것을 암시 3.내가 불을 지르는 꿈 뜻하지 않은 곳에 투자를 해서 손해를 보게될 수 있다. 4.나무에 불이 나는 꿈 사업을 시작했다면 좋은 결과를 기대할 수 있다. 5.내가 불에 타서 죽는 꿈 큰 행운과 재물이 생길것을 암시 6.나에게 다른 사람이 담뱃불을 붙여주는 꿈 다른사람과 관련되어 말썽이나 문제가 발생하여 손해과 안좋은 일이 발생 7.내가 다른사람에게 담뱃불을 붙여주는 꿈 내가 타인에게 손해를 끼치게 되는 것을 암시 8.옷에 불이 붙어 불타는 꿈 모든 일이 순조롭게 진행되며 미혼 여성은 행복한 결혼이 가까와 진다는 것을 암시 9.사람들이 불이나서 소.. 2021. 10. 1.
수색자 억울하게 죽은 영혼들의 무덤 DMZ 어두운 밤 총성이 울린 후 파견 나온 교육장교가 사망하는 사건이 일어난다. 같은 시각 출입통제구역 DMZ로 탈영병이 도주하는 일이 발생하고 3소대는 DMZ 수색 작전에 긴급 투입된다. 그곳에서 대원들은 탈영병도, 수색 대원도 아닌 정체불명의 병사를 목격한다. 그리고 알 수 없는 죽음의 릴레이가 시작되는데... 모든 건 바로 그날 시작되었다! [ ABOUT MOVIE ] 숨.멎.주.의 당신의 심장을 조여온다! 2021년 단 하나의 웰메이드 밀리터리 스릴러 교육장교가 의문사한 날, 탈영병이 발생하고 출입통제구역 DMZ로 수색 작전을 나간 대원들이 광기에 휩싸인 채 알 수 없는 사건에 맞닥뜨리게 되는 밀리터리 스릴러 는 치밀한 구성과 한정된 공간에서 펼쳐지는 숨 막히는 전개.. 2021. 9. 30.
기적 오갈 수 있는 길은 기찻길밖에 없지만 정작 기차역은 없는 마을. 오늘부로 청와대에 딱 54번째 편지를 보낸 ‘준경’(박정민)의 목표는 단 하나! 바로 마을에 기차역이 생기는 것이다. 기차역은 어림없다는 원칙주의 기관사 아버지 ‘태윤’(이성민)의 반대에도 누나 ‘보경’(이수경)과 마을에 남는 걸 고집하며 왕복 5시간 통학길을 오가는 ‘준경’. 그의 엉뚱함 속 비범함을 단번에 알아본 자칭 뮤즈 ‘라희’(임윤아)와 함께 설득력 있는 편지쓰기를 위한 맞춤법 수업, 유명세를 얻기 위한 장학퀴즈 테스트, 대통령배 수학경시대회 응시까지! 오로지 기차역을 짓기 위한 ‘준경’만의 노력은 계속되는데...! 포기란 없다 기차가 서는 그날까지! [ About Movie ] 작은 삽질에서 시작된 가장 큰 기적 1988년 세상에.. 2021. 9. 30.
꿈과 로또 행운의 숫자 1번: 흰머리, 갓난아기, 임금, 할아버지, 할머니, 첫기차, 깡패, 대통령, 천연기념물, 태극기 2번: 비행기, 빗자루, 외국인. 새장, 어머니, 점심식사 3번: 장기, 바둑, 박쥐, 손님, 왕관, 호랑이, 인삼 4번: 개미, 벌레, 어항, 다이아몬드, 북, 생쥐, 색깔, 수족관, 선물, 여자아이, 오징어, 낙지, 문어, 여자친구, 드럼, 국민은행 5번: 오곡, 외환은행, 용, 쥐, 오리, 장모, 친척 6번: 운동장, 돼지, 화원, 철도, 난, 연못, 잔디밭, 진주, 장미, 녹색식물, 지하철 7번: 흰종이, 흰드레스, 물거너는다리, 카드, 금, 흰색양복, 고가다리, 무우, 말, 소금 8번: 거미, 골프공, 엘리베이트, 염소, 양, 운전수, 소, 운전, 모자, 쌀 팔, 거북이, 저녁식사 9번: 원숭이, .. 2021. 9. 29.
보이스 단 한 통의 전화! 걸려오는 순간 걸려들었다! 부산 건설현장 직원들을 상대로 걸려온 전화 한 통. 보이스피싱 전화로 인해 딸의 병원비부터 아파트 중도금까지, 당일 현장에서는 수많은 사람들이 목숨 같은 돈을 잃게 된다. 현장작업반장인 전직형사 서준(변요한)은 가족과 동료들의 돈 30억을 되찾기 위해 보이스피싱 조직을 추적하기 시작한다. 마침내 중국에 위치한 본거지 콜센터 잠입에 성공한 서준, 개인정보확보, 기획실 대본입고, 인출책 섭외, 환전소 작업, 대규모 콜센터까지! 체계적으로 조직화된 보이스피싱의 스케일에 놀라고, 그곳에서 피해자들의 희망과 공포를 파고드는 목소리의 주인공이자 기획실 총책 곽프로(김무열)를 드디어 마주한다. 그리고 그가 300억 규모의 새로운 총력전을 기획하는 것을 알게 되는데.. 상.. 2021. 9. 28.
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